今天是:
刚需一族仍是楼市购房主力
来源:丹东日报-丹东新闻网      2015-7-16 7:51:57

又到楼市“年中考”,记者走访发现——
刚需一族仍是楼市购房主力

温故而知新,回首2015年上半年房地产市场,政府不断向楼市抛出救市之“手”,降准—降息—再降准—再降息半年的时间楼市历经了3次降准、3次降息。业内人士认为,利好消息不断,提升了购房者信心。

近日,记者在采访中发现,对于丹东楼市来说,以首次置业者为代表的“纯刚需”和以结婚为需求的“婚房刚需”们仍是购房主力,他们共同撑起了丹东楼市的一片天。

刚需支撑楼市

作为楼市最前沿的参与者,售楼员们异口同声地说:“刚需依然是楼市支柱。”据售楼经理们介绍,刚需购房人群集中在22岁到30岁、45岁到55岁之间,前者年龄段在为结婚购房,后者年龄段在为子女掏钱。由于资金不宽裕,刚需们购房有一个显著特点是青睐两房和小三房,总价不要太高,按揭购房者众多。

从这些楼市数据可以看出,投资性购房已经很少见到,改善型购房仅占少数,刚需购房绝对是楼市主力军,这也从侧面说明,丹东楼市是一个相对健康的楼市,丹东居民相对理性。而各楼盘为了争夺刚需购房者使尽了浑身解数,如在户型设计上下足了功夫,很多户型设计为可变型两房,将来业主可根据实际需要稍加改建就可变为三房等,受到刚需购房者的追捧。

有业内表示,在后调控时代,价格战已经无法成为撬动市场的唯一杀手锏,尤其是供应量不断增长的刚需市场,性价比、户型、配套等都进入了购房者的考量范围。开发商也意识到了这一点,不断为刚需房添加附加值,户型就是其中最重要的一项,功能完善的小户型更加成为开发商手中最好用的一张牌。

为定居而买房

去年大学毕业的小王考上了我市一家事业单位,尽管他是家里独生子,但他还是选择把户口从沈阳迁到丹东来。他对记者说:“父母都支持我的选择。但落户丹东,我总得有一套属于自己的房子吧?”

在考虑了户型、价格、交通、周边的配套后,小王最终把目标锁定在振兴区某小区一套面积为96平方米的户型上。“这个小区性价比高,价格合理。虽然离单位相对远一点,但小区环境好,交通便捷。”

“首付在10万元左右,在家里的承受范围之内。”小王告诉记者,自己刚刚开始工作没有积蓄,生活方面有时还需要父母贴补。而买房子的首付全靠父母几十年的积蓄,沈丹高铁即将开通,小王因担心房价上涨,他打算在近几天内赶紧把房子的定金交了。

为高铁开通而买房

8月31日,沈丹高铁即将开通,不仅拉近了辽宁省周边城市的距离,而且北京、天津到丹东只需要4个多小时。“我们经常坐车来五龙背泡温泉疗养。”近日,来自北京和天津的10多名老人在五龙背疗养时说,最近北京气温达到40℃,而丹东还是挺凉爽的,丹东无论是气候还是环境都非常好,他们打算高铁开通后在丹东买房,然后定期过来居住疗养。

30岁的小周在北京打拼几年后选择回到家乡丹东创业,把在北京认识的女朋友也带了回来,准备年底结婚。小周目前属于创业前期,资金紧缺,他打算结婚后先租房或者与父母同住,再过几年手头宽松些再买房。

“可女朋友和她的母亲坚决不同意,认为结婚了一定要有自己的房子。后来我没办法,把不多的积蓄加上父母的存款,勉强付了一套房子的首付。”尽管如此,小周觉得准丈母娘的要求并不过分,她只是希望他们的婚姻有一个固定的场所承载,让自己的女儿更有安全感。

小户型为首选

日前记者走访市区几个售楼处了解到,近日前来看房的绝大部分是为了定居落户或者为了结婚而买房的刚需一族。被提前预约或成功销售的房子大多是面积为70平方米~100平方米的户型。

拥有一套属于自己的房子是不少年轻人的梦想,无奈房价偏高,青年白领们要想成为有房一族只能先考虑小户型。小户型既经济实惠,又能满足年轻人对居住空间的需求,适合刚需族首次置业。“尽管资金不多,但他们对于房子的户型结构、朝向等要求还是挺高的,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以精品小复式结构和两居室结构都是他们不错的选择。”某售楼处经理告诉记者,“一般而言,两居室相对比较实用,而且不会浪费空间,对于经济能力有限的刚需一族来说,性价比高才是王道。”

业内人士提醒刚需一族,在购房时除了要考虑买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等,要根据自己的经济情况做好预算,切忌盲目选择。建议在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则可能会影响生活质量。

                      本报记者 郑定成

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